居委會能選聘物業管理公司嗎

　　儘管在實際生活中存在著由居委會為業主選聘物業管理公司的現象，但實際上，居委會是無權為小區選聘物業管理公司的。

　　居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構的指導、支援下開展工作的。

　　居委會不是小區的產權人，既不享有業主的權利，也不必承擔業主的義務。

　　當業主或業主委員會與物業管理公司就物業合同發生糾紛時，居委會可以進行協調處理，但不能代替業主或業主委員會來選聘物業管理公司。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

　　根據我國《物業管理條例》第三十八條和第六十五條的規定，物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。物業管理用房如用於其他用途，需要經過業主大會的同意，物業公司擅自出租是違法行為，會受到法律的制裁。

　　一般情況下，物業承接查驗的參與者是物業服務單位和建築單位，但是根據我國《物業承接查驗辦法》第三十一條的規定，查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。業主代表參加物業承接查驗，一方面可以深入瞭解建築的整體情況，另一方面可以對查驗過程進行監督，保證查驗的公正，維護業主的正當權益，以便物業管理企業能更好地向業主提供服務。