物業管理公司怎麼轉委託

　　物業管理公司不能將物業管理區域內的全部物業管理業務一併再委託給其他物業管理企業或任何其他企業。但為了有利於物業管理專業化水平的提高，物業管理企業可以把物業管理區域的專項服務業務委託給專業性服務企業。進行轉委託時，首先，要選聘具有相應資質的專業性服務公司來承擔專業服務專案；其次，物業管理公司要與專業性服務公司簽訂委託協議，在協議中約定，專業性服務公司提供的專業性服務質量和水平不得低於物業管理服務合同中對相關專業性服務質量和要求的約定；同時還要約定專業性服務公司達不到服務質量和要求時的違約責任。

　　法律依據：

　　《物業管理條例》第三十九條

　　物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一併委託給他人。

　　註冊物業管理公司應該具備的條件如下:

　　1、註冊資本人民幣500萬元以上；

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4、管理兩種型別以上物業,並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%

　　5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

　　為了加強和促進物業管理工作的健康發展,保證物業管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒佈了物業管理公司經營資質審查的規定。

　　儘管在實際生活中存在著由居委會為業主選聘物業管理公司的現象，但實際上，居委會是無權為小區選聘物業管理公司的。

　　居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構的指導、支援下開展工作的。

　　居委會不是小區的產權人，既不享有業主的權利，也不必承擔業主的義務。

　　當業主或業主委員會與物業管理公司就物業合同發生糾紛時，居委會可以進行協調處理，但不能代替業主或業主委員會來選聘物業管理公司。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。