工業用地可以開幼兒園嗎

　　工業用地更改土地用途後才可以開幼兒園，不更改土地用途則不可以開幼兒園。

　　根據法律《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條的規定，“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。”也就是說滿足以上條件後，是可以更改土地用途的。土地使用者完成以上法律規定的條件，便可以在曾經的工業用地上建造幼兒園了。

　　1、在居民樓內開設幼兒園，在上課期間會產生很多噪音而影響周圍居民的正常生活。

　　2、居民樓內的空間範圍有限，在居民樓內開設幼兒園不能有足夠的空間供孩子們活動。

　　3、居民樓內人多且雜，衛生條件較差，可能會達不到開設幼兒園的標準。

　　工業用地的使用權可以買賣轉讓，但是工業用地的所有權不能轉讓，因為其所有權歸國家所有。

　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

　　(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

　　(二)領有國有土地使用證；

　　(三)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

　　(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。