工業用地是可以貸款的，但不是所有工業用地都可以，前提是你要有土地所有權而不是使用權，貸款流程如下：
首先申請人可以諮詢相關專業人士，比如諮詢不動產評估機構讓他對你的工業用地進行最大的價值評估。在這個過程中自己也可以根據所需要的貸款額度和銀行信諾的放款額進行倒推，推出抵押物的總價值。算出要抵押的土地區域，然後到國土局地籍科進行測繪，並且到不動產評估機構出具評估報告。最後申請人帶著評估報告和公司證件資料等內容和銀行信貸的人去國土局辦理抵押登記，填寫合同就好了。這些都完成後，等待銀行放款。
工業用地是可以貸款的，但不是所有工業用地都可以，前提是你要有土地所有權而不是使用權，貸款流程如下：
首先申請人可以諮詢相關專業人士，比如諮詢不動產評估機構讓他對你的工業用地進行最大的價值評估。在這個過程中自己也可以根據所需要的貸款額度和銀行信諾的放款額進行倒推，推出抵押物的總價值。算出要抵押的土地區域，然後到國土局地籍科進行測繪，並且到不動產評估機構出具評估報告。最後申請人帶著評估報告和公司證件資料等內容和銀行信貸的人去國土局辦理抵押登記，填寫合同就好了。這些都完成後，等待銀行放款。
工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
工業用地不可以建住宅，應當按照總體規劃和土地用途來進行使用。
《土地管理法》第四條規定，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
工業用地上寫字樓能抵押嗎，說明如下：
1、首先工業地產上不能做寫字樓，否則用地屬性就變了，因為寫字樓是屬於商業土地，所以工業用地上的寫字樓不能進行抵押。
2、如果是變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續和產權，才能進行抵押。
相關說明：
1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
2、寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。