工業用地寫字樓產權是分開的嗎

　　工業用地寫字樓產權是分開的嗎，說明如下：

　　工業用地建寫字樓，如果不改變用地性質，就永遠拿不到產權證。無論蓋成什麼樓，永遠是工業用建築。

　　相關說明：

　　1、工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

　　2、用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

　　3、產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

　　工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

　　工業用地不可以建住宅，應當按照總體規劃和土地用途來進行使用。

　　《土地管理法》第四條規定，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

　　工業用地辦公樓能出租嗎，說明如下：

　　1、工業用地上建設的辦公樓、商鋪等是否可以租售，需要查閱其是否辦理了土地變更手續及建設用地和規劃建設手續等。

　　2、工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以租售。

　　相關說明：

　　1、法律依據：《土地法》第五十三條經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。2、建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；《工業專案建設用地控制指標》工業專案所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業專案總用地面積的7%。嚴禁在工業專案用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。