工業用地能蓋辦公樓嗎

　　工業地產建設辦公樓的報批手續，說明如下：

　　1、專案立項申請報告書（原件一份）

　　2、專案建議書或專案可行性研究報告（一份）

　　3、建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書（一份）

　　4、專案建設投資概算（一份）

　　5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

　　6、企業法人營業執照副本（影印件一份）；（房地產專案需提供資質證明一份）

　　7、專案地形圖（一份）

　　8、有關職能部門的意見。

　　相關說明：

　　1、辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

　　2、辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干型別。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。

　　工業用地上的辦公樓能買賣嗎，說明如下：

　　1、工業用地上建設的辦公樓不能買賣，需要查閱其是否辦理了土地變更手續及建設用地和規劃建設手續等。

　　2、工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以買賣。

　　相關說明：

　　1、法律依據：《土地法》第五十三條經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。2、建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；《工業專案建設用地控制指標》工業專案所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業專案總用地面積的7%。嚴禁在工業專案用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

　　工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

　　工業用地不可以建住宅，應當按照總體規劃和土地用途來進行使用。

　　《土地管理法》第四條規定，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。