工業用地辦公樓能出租嗎，說明如下：
1、工業用地上建設的辦公樓、商鋪等是否可以租售，需要查閱其是否辦理了土地變更手續及建設用地和規劃建設手續等。
2、工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以租售。
相關說明：
1、法律依據：《土地法》第五十三條經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。2、建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；《工業專案建設用地控制指標》工業專案所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業專案總用地面積的7%。嚴禁在工業專案用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
工業用地上的辦公樓能買賣嗎，說明如下：
1、工業用地上建設的辦公樓不能買賣，需要查閱其是否辦理了土地變更手續及建設用地和規劃建設手續等。
2、工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以買賣。
相關說明：
1、法律依據：《土地法》第五十三條經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。2、建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；《工業專案建設用地控制指標》工業專案所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業專案總用地面積的7%。嚴禁在工業專案用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
辦公樓不能出租用於居住。因為辦公樓是辦公的，而住宅是居住用的，二者用途是不可以混淆的，因此，辦公樓不能做住宅。辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。嚴格地講，辦公樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的，辦公樓只能商用水電、不可落戶、無燃氣。根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建築的體形、體量、層數、朝向等。辦公樓在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關係以及室內外環境。辦公樓按照人流狀況，解決平面和豎向交通問題。辦公樓在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設定。辦公樓在處理交通問題時，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經濟效益。