工行二手房貸款多久能下來

　　工行買房貸款一般需要25到40個工作日放款。申請流程中花費的時間大致如下：

　　1、申請人與開發商溝通是否支援工行購房貸款，如果支援，與開發商籤購房合同(1個工作日);

　　2、申請人到工行營業網點提交貸款申請資料，工行進行審批(3到7個工作日);

　　3、審批通過後，申請人持購房合同到工行營業網點簽訂貸款合同(1個工作日);

　　4、申請人拿著貸款合同與購房合同到房管局辦理房屋抵押登記手續(3到5個工作日);

　　5、申請人拿著抵押證書到工行櫃檯申請批覆，工行網點提交上級進行批覆(10到20個工作日);

　　6、批覆後，購房者與開發商協商，準備好貸款發放賬戶(1個工作日);

　　7、工行會在5個工作日內發放貸款到開發商對公賬戶中。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　建行二手房貸款申請後，需要經過很多流程才可以放款，一般需要花費20天左右。詳細流程如下：

　　1、買賣雙方到建設銀行申請二手房貸款，花費1天時間。

　　2、銀行調查借款人徵信和房屋產權情況，再進行審批，花費15天時間。

　　3、審批通過後，買方與建行簽訂貸款合同，花費1天時間。

　　4、買賣雙方辦理房屋過戶手續，買方取得房產證後辦理房產抵押手續，花費3天時間。

　　5、抵押手續辦完後，建行放貸，花費1天時間。

　　二手房貸款是可以自己辦理的，不一定非要找中介代為辦理。不過要注意二手房貸款有如下限制：

　　1、產權證：所購房屋必須是已經取得產權證的商品房，可以正常轉讓房屋產權;

　　2、房齡：所購二手房房齡一般不超過20年;

　　3、貸款成數：購買普通二手房最高可貸8成，而其他房產最高可貸6成;

　　4、貸款期限：房產已使用年限與借款年限之和一般不超過30年，其他房產的已使用年限與借款年限之和一般不超過20年。還有貸款期限與借款人實際年齡之和不超過65。