已備案的期房如何退房

　　期房已備案是可以退房的，需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。

　　首先，購房者透過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。

　　至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。

　　按揭期房退房流程是：

　　1、同開發商洽談。假設滿足合同約好的退房條件，最好先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

　　2、中止合同及手續。購房人經過註冊信、傳真或電話向開發商宣佈退房後催促開發商在提出退房要求後15日內擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續。

　　3、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。

　　已備案的期房需要透過法律途徑進行退房。從原則上來說，已備案的期房是不能夠退換的，但是比較特殊的情況下，可以申請退房。首先房屋的購買者可以找到開發商，與開發商進行友好的協商，看是否可以直接退房。如果開發商拒絕退房的話，就可以走法律途徑，要求開發商退房以及退房款，法律會根據雙方當時簽訂的合同來進行判斷，絕大部分法律都會支援購買者進行退款，但是如果不是因為房屋的質量問題導致購買者出現違約的情況，購買者需要向開發商支付一定的違約金。