已購公房分普通和非普嗎

　　已購公房是否分普通和非普是依據實際情況而定的。在取得產權兩年內出售，是不區分普通住宅還是非普通住宅的，都要交稅。如果沒有出售，已購公房則會有普通和非普通之分的，主要是指建築面積，如果建築面積超過規定標準，同樣是非普通住宅，要交營業稅。

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　已購公房出售條件，首先需要優惠價轉成本價。需提供材料包括身份證、房產證原件、買賣合同原始購房協議原件，按原始購房協議所規定把補交的錢款繳納給指定有關單位。然後需要成本價轉商。成本價轉商品房稅費，具體包括契稅、營業稅、土地出讓金、個人所得稅。需提供材料有房產證原件及影印件身份證原件及影印件原始購房協議及原始發票或收據。

　　已購公房不交出讓金是不能過戶的，按照省財政廳、省國土資源廳《關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納標準問題的通知》規定，土地出讓金或相當於土地出讓金價款=繳納標準（元/平方米）×土地證書記載面積（平方米）。同時根據各地市的基準地價制定了出讓金繳納標準，繳納標準共分為6級。已購公有住房需要繳納一定產權出讓金或相當於出讓金的價款後，獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。

　　原房屋產權方只需繳納相應的土地出讓金，辦理國有土地出讓手續後即可上市出售；已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為出讓土地，但土地出讓金是由單位繳納的，上市出售時需繳納相當於出讓金的價款，辦理土地轉讓手續。

　　已購公房買了之後不算商品房。雖然購買公房以後，房地局過戶後下發的房本是商品房房本，但已購公房與商品房還是有很大區別的。已購公房與商品房具體區別如下：

　　1、已購公房：公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易。公房一般小戶型多，物業管理費用低，房齡老，採光好，房屋使用面積大。

　　2、商品房：商品房是具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。商品房一般物業管理費比公房高一些，管理好一些，樓齡新，公攤面積大，大戶型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面積相對小。

　　3、二者稅費收的有所不同：契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1%徵收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6%的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%徵收。