已購公房土地出讓金怎麼算

　　土地局對地塊進行估價,出讓金是估價40%到60%出讓金數額計算方法如下:一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三、透過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。已購公有住房和經濟適用房首次上市出售時不僅要有房產證，還必須有“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。原房屋產權方在繳納一定產權出讓金或相當於出讓金的價款後，即可獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”。

　　已購公房土地出讓金的計算方式是：

　　土地局對地塊進行估價，出讓金是估價40%到60%出讓金數額計算方法如下：

　　1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準40%計算。

　　2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

　　3、透過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

　　已購公房如何補繳土地出讓金，說明如下：

　　1、已購公有住房上市出售時，由購房人按實施辦法規定的標準繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款後，權屬登記部門會在附記欄中註記土地出讓金或相當於土地出讓金的價款繳納情況並加蓋印章，核發商品房房屋所有權證。

　　2、如果是按房改成本價購買的公有住房，自願在房屋出售前按照實施辦法規定的標準補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款申請辦理商品房房屋所有權證，也按上款辦法辦理。

　　相關說明：

　　1、計收土地出讓金或相當於土地出讓金的價款手續與權屬登記手續一併歸由權屬登記部門負責辦理。

　　2、已購公有住房和經濟適用房首次上市出售時不僅要有房產證，還必須有“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。原房屋產權方在繳納一定產權出讓金或相當於出讓金的價款後，即可獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”。