已購公房滿二年交易稅多少

　　不滿2年的已購公房交易需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅、土地出讓金等，增值稅及附加稅計算方式：計稅價格/1.05*5.6%；個人所得稅計算方式：若網籤價＞最低過戶指導價，則個稅=（網籤價-本次增值稅）×1%，若最低過戶指導價＞網籤價，則個稅=最低過戶指導價/1.05×1%；土地出讓金計算方式：若產權人當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。若業主當年以優惠/標準價購房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：費用由單位自行計算；2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%。

　　已購公房有二套一說嗎，說明如下：

　　1、已購公房的政策性非常強，一般都規定只能享受一次，這個有明確規定，所以已購公房一般沒有二套。

　　2、已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　相關說明：

　　已購公房出售條件：

　　1、首先需要優惠價轉成本價需提供材料：身份證、房產證原件、買賣合同原始購房協議原件，按原始購房協議所規定把補交的錢款繳納給指定有關單位。

　　然後需要成本價轉商

　　2、成本價轉商品房稅費：契稅、營業稅、土地出讓金、個人所得稅。需提供材料：房產證原件及影印件身份證原件及影印件原始購房協議及原始發票或收據。

　　3、公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。

　　已購公房不是央產房，已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。央產房和房改房都是屬於已購公房。

　　央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。