已購公有住房如何辦國土證

　　已購公有住房辦國土證的流程是，首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的幹部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批准檔案，統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

　　1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證；

　　2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明；

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；

　　4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書；

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理；

　　6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

　　已購公有住房可以分割，說明如下:

　　單位職工購買本單位的公房，根據情況可分為購得完全產權和部分產權兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產權的，根據財產取得的時間列為個人財產或列入夫妻共同財產進行分割。具體認定時，夫妻購買商品房可以採取相同的原則。

　　另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產權房屋”。

　　對於職工購買的限制產權房屋，一般在離婚分割房屋財產時，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產權”的房屋，分得房屋“部分產權”的一方，一般應按所得房屋產權的比例，給予對方一半房屋價值的補償。

　　相關說明:

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　已購公有住房買賣退稅流程是：

　　1、準備相關材料。包括已出售公有住房的房產證、出售公有住房的買賣合同（已在建委檔案部門加蓋“已過戶”印章）、出售公有住房時取得的“稅務機關代開統一發票”、新購二手房的買賣合同、新購房屋的房產證（已貼印花稅）。如已抵押，則需提供抵押合同（影印抵押合同主要內容即可）及產權證、新購二手房時取得的稅務機關代開統一發票、新購房屋繳納的契稅票、購房人及出售公有住房合法身份證明（需正反面影印）、與契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）。

　　2、網上預約。不同城區辦理退稅業務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網上預約，預約成功後才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。需要進入當地稅務局官網，選擇網上預約後，）選擇“減免退稅分類”與“賣公房買新房退稅”，並選擇預約日期即可預約完成。