已購公有住房是私產嗎

　　已購公有住房是私產，已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

　　房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

　　房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　已購公有住房是可以上市交易的，但是房改房在出售、交流及贈與前需先如實填寫“已購公有住宅上市核准表”，由原產權單位核對有否違背購房約定。如果可以出售，那麼就由原產權單位加具是否進行購買的定見，並提交相關資料向市房改請求處理上市核准手續。

　　房改房，又被稱為已購公有住房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。這種房屋所有權歸屬分兩種情況：按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

　　房改房出售、交流程式，持《房地產證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所處理託付丈量的手續，核算應分攤的共有建築面積，持市房改辦核准的證明，到市房地產上市交易所處理上市交易過戶手續，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，處理上市交易過戶手續、處理房屋產權轉移掛號，領取《房地產證》。

　　已購公有住房可以出租，說明如下：

　　1、已取得房屋所有權證的已購公有住房允許上市出租。

　　2、已購公有住房上市出租應當遵循自願、公平和等價、有償的原則。

　　3、已購公有住房上市出租後，不得再次購買享受政府優惠政策的公有住房。

　　相關說明：

　　有下列情形之一的已購公有住房不得上市出租：

　　1、以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，並且沒有按照規定補足房屋價款的；

　　2、已經被列入拆遷範圍並已凍結戶口的；

　　3、擅自改變性質的；

　　4、法律、法規以及建設部、市人民政府規定的其他不得出租的情形。

　　符合下列條件的已購公有住房可以上市出租：

　　1、已取得房屋所有權證；

　　2、無本規定第三條所列的情形；

　　3、所有權共有的房屋，已取得其他共有人的同意；

　　4、已設定抵押的房屋，已取得抵押權人的同意。

　　已購公有住房上市出租的租金由租賃雙方當事人協商議定。