已購公有住房沒有土地證正常嗎

　　已購公有住房沒有土地證不正常。

　　一、完整的房地產權，應包括房屋所有權證和土地使用證，二者缺一不可的。

　　二、由國土資源部會籤、建設部發布的《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條規定：已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，應當提交土地使用權證書和房屋所有權證書。

　　三、《物權法》也明確規定：土地使用權等不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記，未經登記，不發生物權效力。《土地管理法》第十三條規定：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　公有住房也稱公房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

　　已購公有住房是福利房。所謂福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房，於1998年6月15日退出市場，當日全國房改工作會議宣佈，從1998年下半年起，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，新建住房原則上只售不租。

　　此外，無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。而有證的福利房是可以購買的，瞭解該福利房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權。

　　已購公有住房屬於房改房，不算首套房。首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　具體來說，即以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。