已購公有住房是否可以分割

　　已購公有住房可以分割，說明如下:

　　單位職工購買本單位的公房，根據情況可分為購得完全產權和部分產權兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產權的，根據財產取得的時間列為個人財產或列入夫妻共同財產進行分割。具體認定時，夫妻購買商品房可以採取相同的原則。

　　另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產權房屋”。

　　對於職工購買的限制產權房屋，一般在離婚分割房屋財產時，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產權”的房屋，分得房屋“部分產權”的一方，一般應按所得房屋產權的比例，給予對方一半房屋價值的補償。

　　相關說明:

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　已購公有住房買賣退稅流程是：

　　1、準備相關材料。包括已出售公有住房的房產證、出售公有住房的買賣合同（已在建委檔案部門加蓋“已過戶”印章）、出售公有住房時取得的“稅務機關代開統一發票”、新購二手房的買賣合同、新購房屋的房產證（已貼印花稅）。如已抵押，則需提供抵押合同（影印抵押合同主要內容即可）及產權證、新購二手房時取得的稅務機關代開統一發票、新購房屋繳納的契稅票、購房人及出售公有住房合法身份證明（需正反面影印）、與契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）。

　　2、網上預約。不同城區辦理退稅業務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網上預約，預約成功後才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。需要進入當地稅務局官網，選擇網上預約後，）選擇“減免退稅分類”與“賣公房買新房退稅”，並選擇預約日期即可預約完成。

　　已購公有住房是可以上市交易的，但是房改房在出售、交流及贈與前需先如實填寫“已購公有住宅上市核准表”，由原產權單位核對有否違背購房約定。如果可以出售，那麼就由原產權單位加具是否進行購買的定見，並提交相關資料向市房改請求處理上市核准手續。

　　房改房，又被稱為已購公有住房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。這種房屋所有權歸屬分兩種情況：按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

　　房改房出售、交流程式，持《房地產證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所處理託付丈量的手續，核算應分攤的共有建築面積，持市房改辦核准的證明，到市房地產上市交易所處理上市交易過戶手續，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，處理上市交易過戶手續、處理房屋產權轉移掛號，領取《房地產證》。