已購公有住房能出租嗎

　　已購公有住房是能出租的，已購公有住房上市出租應當遵循自願、公平和等價、有償的原則。已購公有住房上市出租後，不得再次購買享受政府優惠政策的公有住房。已購公有住房的範圍按照《市政府已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第二條的規定執行。售房單位與職工在中有關上市時間限制的約定無效。只要滿足：

　　1、已取得房屋所有權證；

　　2、無本規定第三條所列的情形；

　　3、所有權共有的房屋，已取得其他共有人的同意；

　　4、已設定抵押的房屋，已取得抵押權人的同意。

　　這四個條件的已購公有住房就可以上市出租。已購公有住房上市出租後，出租人取得的租金收入應當依法納稅。已購公有住房上市出租，出租人應繳納租金中所含的土地收益，具體辦法另行制定。

　　已購公有住房可以出租，說明如下：

　　1、已取得房屋所有權證的已購公有住房允許上市出租。

　　2、已購公有住房上市出租應當遵循自願、公平和等價、有償的原則。

　　3、已購公有住房上市出租後，不得再次購買享受政府優惠政策的公有住房。

　　相關說明：

　　有下列情形之一的已購公有住房不得上市出租：

　　1、以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，並且沒有按照規定補足房屋價款的；

　　2、已經被列入拆遷範圍並已凍結戶口的；

　　3、擅自改變性質的；

　　4、法律、法規以及建設部、市人民政府規定的其他不得出租的情形。

　　符合下列條件的已購公有住房可以上市出租：

　　1、已取得房屋所有權證；

　　2、無本規定第三條所列的情形；

　　3、所有權共有的房屋，已取得其他共有人的同意；

　　4、已設定抵押的房屋，已取得抵押權人的同意。

　　已購公有住房上市出租的租金由租賃雙方當事人協商議定。

　　沒有產權證的公有住房能出租。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條表示，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。因此，沒有產權證的公有住房可以出租。

　　租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。