公有住房能抵押嗎

　　公有住房不能抵押說明如下：

　　公有住房不能抵押，因為公房是國有住宅，它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權。而抵押貸款一般是指借款人以房產作為抵押物向銀行取得貸款，房產要求是指可以在市場上流通交易的商品房。

　　相關說明：

　　抵押貸款的貸款條件：

　　1、有合法的身份。

　　2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

　　3、有合法有效的購房合同。

　　4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於4所購住房全部價款30％的首付款。

　　已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

　　由於公房不具備商品房的性質，不能上市交易流通，因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。

　　公有住房能退，說明如下：

　　1、《公共租賃住房管理辦法》第三十一條，承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

　　（一）提出續租申請但經稽核不符合續租條件的；

　　（二）租賃期內，透過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；

　　（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

　　承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。

　　2、搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求騰退公共租賃住房。

　　鐵路公有住房若屬於公產房，則可以落戶。一般情況下，經過公產房的承租人及居住人一致同意，同時符合落戶條件的人，則可以在公產房落戶口。

　　公產房是是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

　　公有住房按照產權人的不同可分為三種：

　　1、直管公有住房。指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

　　2、單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

　　3、公產房。是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在交易時一般需要取得上市許可證。公產房只有使用權，沒有產權證。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權。