常見的房產合同詐騙有哪些

　　下面就為大家介紹幾種實踐中常見的購房合同欺詐情形：

　　1、虛假廣告宣傳誤導消費者。

　　《廣告法》規定，廣告內容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發商釋出虛假的廣告資訊，無疑是以虛假資訊誘使對方作出意思表示的欺詐行為。

　　2、商品房開發證照不全且沒有告知消費者商品房開發必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批准證書後才能開工建設銷售，證照不全的建設專案因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現。

　　3、房屋面積縮水考慮到建設工程施工過程的複雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的３％的誤差允許值，對於短少面積超過允許值範圍的，應當認定為構成欺詐。

　　《商品房銷售管理辦法》第三十四條,房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。

　　根據《刑法》第二百二十四條的規定，常見的合同詐騙表現形式有五種，分別是：

　　（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

　　（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；

　　（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；

　　（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；

　　（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

　　常見的建設工程合同糾紛如下：

　　1、施工合同的效力問題；

　　2、合同無效是否進行結算；

　　3、備案合同和“補充協議”，即黑白合同不一致，在結算時應採納哪一份合同作為結算的依據；

　　4、對建設部推薦施工合同版本通用條款中涉及的發包方逾越不結算是否認可送審價的問題；

　　5、工程結算採取何種的標準問題；

　　6、訴訟中，造價司法鑑定的範圍；

　　7、關於工程質量、工期、農民工利益問題。

　　【法律依據】

　　《合同法》第二百七十五條，施工合同的內容包括工程範圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和裝置供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修範圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。