店鋪轉讓需要注意什麼

　　在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

　　1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。

　　2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。

　　3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

　　4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.

　　5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以公證一下。

　　法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　1、檢查購買的公司是否存在債務問題;

　　2、在收購一家公司的時候一定要檢查該公司的賬目問題，找有資質的代理記賬公司，仔細檢查公司賬目，看轉讓的公司是否有潛在的債務問題;

　　3、檢查公司以前的經營狀況;

　　4、檢查轉讓的公司以前是否存在違法經營狀況，到工商局查詢檔案中是否有不良經營記錄;

　　5、檢查年檢是否按時參加;

　　6、年檢是國家工商機關檢查企業是否合法經營的重要手段，公司每年必須要在規定的時間內參加年檢，如果沒有按時參加，那麼企業會被記錄在案，企業信譽下降，同時還會受到處罰;

　　7、檢視公司審計報告公司是否是墊資註冊公司，公司的註冊資金是否出資到位是否有抽逃資金的現象，公司賬目是否合法等等，這都是必須的，避免在公司轉讓過程中帶來不必要的麻煩。

　　1、年限：所接手店面有效使用年限合同文字上是否真實體現、有效)。

　　2、地段：是否與你做從事的商品或商業行為相適應。

　　3、費用：店租、轉讓費及押金是否合理。

　　4、接洽方：與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所籤合同協議都要真實有效)。如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。

　　5、交接手續：店租交付及相關費用明細水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業主要有一個清楚規範的交接手續。

　　6、轉讓原因：適當瞭解前業主轉讓的真實原因。

　　7、票據：所有交接及費用產生一定要擁有相關票據及當事人簽名。

　　8、環境因素：要用足夠的時間瞭解你所經營區域的商業份圍及相關環境。

　　9、換鎖：接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險起見，換鎖是第一要務。要不然遭遇偷盜難有好的處理結果。