合同轉讓需要注意什麼
合同轉讓需要注意什麼
合同轉讓,是指合同當事人一方依法將其合同的權利或者義務或者合同權利以及義務的全部或者部分轉讓給第三人,由第三人享有合同權利或者承受合同義務或者概括承受合同權利義務的法律制度。
(1)要注意檢視所轉讓合同的相關條款是否具備,相關交易的內容、履行方式和期限、違約責任是否約定清楚。
(2)要注意閱讀所轉讓合同的相關權利義務條款及違約責任條款,看相關權利義務約定是否符合自身要求,檢視違約責任是否明顯不公平等,防止合同簽訂後出現一系列糾紛。
(3)可能的情況下,儘量透過行政機關的公證、律師見證和公證,以明確合同的效力,並使合同的內容儘可能完備,保障自身合法權益。
(4)注意核實合同轉讓方的身份及資格情況,注意審查合同的相關內容是否違法,且簽署合同時儘量做到字跡清楚,整潔,儘量使用合同專用紙張列印。
【法律依據】
《合同法》第八十七條,法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定。
買房籤合同時需要注意哪些事項
1、房產證的辦理時間:很多房地產商為了節省費用、逃避稅費等,都會在交房1-2年後才為辦理房產證。因此,在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間,如果沒有,且您急著拿到房產證,一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期,並註明未按時履行的賠償責任。比如:在交房一年內不辦好房產證,賠償房價的百分之幾等等。
2、公攤面積的比例:公攤面積一般不會直接體現在合同中,屬於隱形面積,只是房地產商給買房者的口頭協議。就算在買房時問到了具體的面積,沒有合同的規定,房地產商也會在裡面動手腳。因此,為了老百姓自身的利益著想,在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字,並註明公攤的具體位置、面積大小等,這樣對自己更有利。
3、貸款失敗的約定:這種情況有時會出現在買房者自己身上,即在與房地產商簽好了購房合同之後,買房者卻出現了貸款批不下來的情況,如果這種情況出現,房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此,在籤購房合同時,一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。
4、關於退房的責任:一般出現退房的情況,分為開發商的原因和買房者的原因兩種。因此,在補充協議中,應當作出約定,比如退房是由於開發商原因的話,開發商需要承擔什麼責任,什麼期限內把房款退還;而如果是買房者的原因,買房者應該有什麼補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。
簽訂租房合同時需要注意什麼
注意下列事項:
1、注意出租人的主體資格。要確定出資人是不是真正的房東。
2、注意對於轉租的約定,是否允許轉租。
3、明確約定房屋修繕責任。
4、注意關於租金的約定以及支付方式的約定。
5、注意房屋是否存在不允許出租的情況,如是否已經抵押了。
【法律依據】
《合同法》第221條,承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
認定合同無效需要注意什麼
認定合同無效需要注意的是:
(1)不違法即合法有效。
(2)慎重對待地方性法規、行政規章的強制性規定。
(3)認定合同無效一般應以當事人請求為前提,法官不要輕易主動地去認定和宣告。
【法律依據】
根據《合同法》第五十二條,合同無效的法定情形:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同, ...
公司轉讓需要注意什麼
1、檢查購買的公司是否存在債務問題;
2、在收購一家公司的時候一定要檢查該公司的賬目問題,找有資質的代理記賬公司,仔細檢查公司賬目,看轉讓的公司是否有潛在的債務問題;
3、檢查公司以前的經營狀況;
4、檢查轉讓的公司以前是否存在違法經營狀況,到工商局查詢檔案中是否有不良經營記錄;
5、檢查 ...
店鋪轉讓需要注意什麼
在進行店鋪轉讓的過程中,有以下一些事項需要注意:
1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註 ...
房屋出租合同撰寫需要注意什麼
房屋出租合同撰寫需要注意的是:
1、清晰雙方的基本資訊。甲乙雙方,也就是租房與承租方姓名性別,出生年月日,身份證號碼等。
2、填寫相關協議。甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成的有關協議,例如甲方是租房,乙方是承租方的話,協議如下:甲方將位於__市__街道__小區__號樓號的房屋出租給乙方居住使用,租賃 ...
合同談判需要注意什麼
1、掌握談判議程,合理分配各議題的時間。
2、注意談判氛圍。
3、避實就虛。
4、儘量讓對方先提意見。
5、談判中密切注意對方的言語、神情動態。
6、針對對方的立論、依據,儘量利用已方所準備的資料中已有的證據反駁。
7、談判中不要一開始就將標底和盤端出。
8、適時運用迴避手段。 ...
簽訂定金合同時需要注意什麼事項
1、審查主合同的效力
根據《擔保法》的規定,擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。而定金合同屬於擔保合同的一種,因此,在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,只有這樣才能保證定金合同有效。
2、明確款項的性質
如果合同中的款額未明確款項的性質,或者說是未寫明“定金”字樣,雙方就 ...
中通快遞轉讓需要注意什麼
中通快遞轉讓需要注意:需要了解這個店的性質是分支機構還是分公司,需要和總公司及工商局辦理什麼手續。根據前述所需手續簽訂轉讓合同明確權利義務關係。注意營業執照的變更,要在工商部門辦理變更登記。可以委託律師擬定協議確定雙方的權利義務。為最大限度保護你的利益,需要帶齊資料,當面諮詢。 ...