1、掌握談判議程，合理分配各議題的時間。
2、注意談判氛圍。
3、避實就虛。
4、儘量讓對方先提意見。
5、談判中密切注意對方的言語、神情動態。
6、針對對方的立論、依據，儘量利用已方所準備的資料中已有的證據反駁。
7、談判中不要一開始就將標底和盤端出。
8、適時運用迴避手段。
9、要對對方表示友善，使對方熟悉和信任自己。
10、更多地強調雙方利益的一致性。
【法律依據】
根據《民法典》第471條規定：當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
1、掌握談判議程，合理分配各議題的時間。
2、注意談判氛圍。
3、避實就虛。
4、儘量讓對方先提意見。
5、談判中密切注意對方的言語、神情動態。
6、針對對方的立論、依據，儘量利用已方所準備的資料中已有的證據反駁。
7、談判中不要一開始就將標底和盤端出。
8、適時運用迴避手段。
9、要對對方表示友善，使對方熟悉和信任自己。
10、更多地強調雙方利益的一致性。
【法律依據】
根據《民法典》第471條規定：當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
1、房產證的辦理時間：很多房地產商為了節省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年後才為辦理房產證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，並註明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬於隱形面積，只是房地產商給買房者的口頭協議。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規定，房地產商也會在裡面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利。
3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好了購房合同之後，買房者卻出現了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在籤購房合同時，一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。
4、關於退房的責任：一般出現退房的情況，分為開發商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協議中，應當作出約定，比如退房是由於開發商原因的話，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應該有什麼補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。
注意下列事項：
1、注意出租人的主體資格。要確定出資人是不是真正的房東。
2、注意對於轉租的約定，是否允許轉租。
3、明確約定房屋修繕責任。
4、注意關於租金的約定以及支付方式的約定。
5、注意房屋是否存在不允許出租的情況，如是否已經抵押了。
【法律依據】
《合同法》第221條，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。