廣州二套房認定標準有哪些

　　1、貸款買過一套房,透過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房算二套。

　　2、貸款買過一套房,後來賣掉,透過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房算二套;

　　3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。

　　二套房的認定標準有：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

　　2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

　　7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

　　其實對於二套房的標準每個地方有不同的標準，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應的要提高，但是在有些城市如果貸款結清並且現有房子已經賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優惠很多。

　　搶劫罪的認定標準有：

　　1、客體是公私財物的所有權和公民的人身權利；

　　2、客觀方面表現為行為人對公私財物的所有者、保管者或者守護者當場使用暴力、脅迫等；

　　3、主體為一般主體；

　　4、主觀方面表現為直接故意，並具有將公私財物非法佔有的目的。

　　【法律依據】

　　根據《刑法》第二百六十三條，以暴力、脅迫或者其他方法搶劫公私財物的，處3年以上10年以下有期徒刑，並處罰金。