建委批覆預售許可證流程是什麼

　　建委批覆預售許可證經過申請、受理、初審、稽核、發證、公示這6個步驟。開發商沒有預售許可證不可向外售房。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　申請預售許可證流程如下：

　　1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交相關材料。

　　2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。

　　3、建設局進行稽核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

　　相關拓展：依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條，商品房預售應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　地產預售許可證辦理流程如下：

　　1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；

　　2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；

　　3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；

　　4、稽核：分管領導稽核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；

　　5、發證：由主要領導簽發後送達；

　　6、公示。

　　依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。