建築工程質保期和保修期的區別

　　1、依據和性質不同質量保修期；

　　2、質保期與保修期的期限不同；

　　3、質保期與保修期的起算時間不同質保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算；

　　4、當事人對於質保期和保修期進行約定的自由程度不同質保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設主要部位的保修期限主要由法律直接規定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低於法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限的規定執行。但是，當事人約定的保修期限高於法定保修期限的，該約定有效，應當以約定的保修期限為準；

　　5、與質量保證金的關聯不同質保期也是發包人預留質量保證金的期限，質保期屆滿，如果沒有質量問題或發生承包人維修事宜，發包人應當無息返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。然而，質量保證金的返還與工程保修期沒有關係；

　　6、期滿的效力不同。

　　質保期和保修期的區別：根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。

　　而根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

　　供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；電氣管線及給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。

　　其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

　　（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。