建築業營改增怎麼納稅

　　在建築業“營改增“的初期，從不增加施工企業稅收負擔的角度出發，可以根據專案開票的不含稅金額的3%預徵(專用發票仍然是根據建築業一般納稅人的適用稅率開具)。

　　在建築業、房地產業“營改增“之後，增值稅應該是由國家稅務機關征收，因此建議稅務機關根據建築業、房地產業的特點，仍然實行專案管理。其實在抓好了建築業專案管理的同時，也就抓好了房地產開發企業的專案管理。

　　同時規定，施工企業在專案竣工驗收之後的“某一規定時間”(如90天、180天)之內，必須進行專案的增值稅清算。

　　建築業“營改增”之後，應該不再存在“雙包工程”與“清包工程”之分，所有工程材料都應該由建築施工企業採購並取得建築材料發票(前提是滿足房地產開發企業對採購材料品質要求)。

　　營改增後出售公有住房納稅方法如下：

　　營改增後出售已購公房涉及到的稅種有：

　　1、兩稅一費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5％，按照銷售額計算應納稅額；

　　2、個人所得稅，財產轉移所得按20％比例稅率計徵，以售房人銷售收入總額扣除各項費用後的餘額作為計稅依據；

　　3、土地增值稅，個人自用住房居住5年後出售，免徵；

　　4、印花稅，按銷售額的0.5%徵收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。

　　相關說明：

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　對於個人取得的財產租賃所得屬於個人所得稅徵稅範圍。對於財產租賃所得適用百分之二十比例稅率，按月繳納個人所得稅。

　　當每月租賃收入小於或等四千元的，應納稅所得額等於收入減相關稅費減修繕費用（八百元為限）減八百元；當每月租賃收入超過四千元的，應納稅所得額等於收入減減相關稅費減修繕費用（八百元為限）乘以一減百分之二十。另外，根據印花稅暫行條例相關規定：對於財產租賃合同，應按租賃金額千分之一的稅率繳納印花稅。