建行個人住房貸款怎麼辦理

　　1、貸前諮詢。透過電話、網路或者經辦網點等方式，對個人住房貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行諮詢，並索取有關資料。

　　2、貸款申請。填寫並提交建行規定的個人住房貸款申請表、申請材料。

　　3、貸前調查及面談。建行進行貸前調查，確保貸款事項和貸款資料的真實性，並與借款人面談，進行貸款相關的瞭解，也是為了確定貸款相關的細節。

　　4、貸款審批。信貸人員在對客戶書面資料進行初審後，逐級上報審批。審批通過後出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

　　5、簽訂合同。貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

　　6、貸款發放。貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本。

　　7、客戶還款。按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

　　8、貸款結清。借款合同失效。

　　1、申請人的身份證明材料：包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職幹部證、護照、臺灣同胞來往大陸通行證、港澳地區居民來往內地通行證、居留證件或其他有效身份證件。

　　2、還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、投資經營收入證明材料或其他收入證明材料。

　　3、購房證明材料：合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案。

　　4、首付款證明材料：包括購房首付款發票、銀行轉賬憑據，或售房人相應存款賬戶進賬明細或專用賬戶存入資金的證明等。

　　5、貸款申請書：填寫完整並簽名的《中國建設銀行個人住房借款申請及貸款調查申報審批表》。

　　6、貸款擔保材料：抵押或質押擔保方式，提供抵押或質押權利清單、權屬證明檔案等；保證擔保方式，提供保證人出具同意提供擔保的書面承諾、保證人保證能力證明材料等。

　　7、建行要求的其它資料。

　　個人住房貸款的最多貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。個人住宅的貸款期限最長不超過30年；商業用房和“商住兩用房”的貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

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　　個人住房貸款年限最多是30年，但是並不是所有人都能獲得最高的貸款年限。貸款年限是根據貸款人的資質條件等一系列因素決定的。