個人住房貸款對房齡的要求

　　1、銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

　　2、目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

　　3、房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

　　很高興為您的疑惑提供有關的解答。目前來說，依據銀行的有關一系列的相關規定，銀行確實對二手房貸款作出了一些特定的期限要求。

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　　很高興為您解答，銀行目前的確對二手房的貸款提出了一些期限規定，下面為您簡要得介紹下主要的內容：

　　1、二手房已使用的年限與貸款年限總和務必在30年之內;

　　2、二手房的房齡在15年的時間內;

　　3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

　　4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲;

　　值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

　　個人住房貸款的最多貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。個人住宅的貸款期限最長不超過30年；商業用房和“商住兩用房”的貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

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　　個人住房貸款年限最多是30年，但是並不是所有人都能獲得最高的貸款年限。貸款年限是根據貸款人的資質條件等一系列因素決定的。