影響房價的因素包括什麼

　　影響房價的因素：

　　1、政策影響。

　　2、樓座位置。

　　3、開發商品牌。

　　4、房屋自身因素。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：

　　（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

　　（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；

　　（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（四）已透過竣工驗收；

　　（五）拆遷安置已經落實；

　　（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　（七）物業管理方案已經落實。

　　影響消費心理因素包括：從眾心理、求異心理、攀比心理、求實心理等因素。另外消費心理指消費者心理發生的一切心理活動，以及由此產生的消費行為，包括消費者觀察商品、蒐集商品資訊、選擇商品品牌、決策購買方式、使用商品形成心理感受和心理體驗、向生產經營單位提供資訊反饋等等心理行為。

　　消費(consumption)是社會再生產過程中的一個重要環節，也是最終環節。它是指利用社會產品來滿足人們各種需要的過程。消費又分為生產消費和個人消費。前者指物質資料生產過程中的生產資料和生活勞動的使用和消耗。後者是指人們把生產出來的物質資料和精神產品用於滿足個人生活需要的行為和過程，是"生產過程以外執行生活職能"。它是恢復人們勞動力和勞動力再生產必不可少的條件。

　　影響知覺選擇性的主觀因素包括：需要和動機、興趣、性格、氣質、經驗知識等。知覺是一系列組織並解釋外界客體和事件的產生的感覺資訊的加工過程，知覺是客觀事物直接作用於感官而在頭腦中產生的對事物整體的認識。

　　知覺是一系列組織並解釋外界客體和事件的產生的感覺資訊的加工過程。對客觀事物的個別屬性的認識是感覺，對同一事物的各種感覺的結合，就形成了對這一物體的整體的認識，也就是形成了對這一物體的知覺，知覺是直接作用於感覺器官的客觀物體在人腦中的反映。