從別人手中買期房，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。操作為：
1、訂購單轉讓，一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續，上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。
3、上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
從個人手中買期房注意事項如下：
1、銷售合同辦了公證不代表就有強制實行力。公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表明進行第三方證明，其不可能起到對合同將來實行狀況出現任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。
2、期房銷售，一般有兩種銷售方法，一是銷售兩邊直接與開發商處理更名手續，即買方直接與開發商簽定預售產品房銷售合同，賣方徹底退出銷售，由買方替代原先賣方的地位，這是穩妥的期房銷售銷售方法，當然條件是開發商原因；二是由銷售兩邊簽定合同，其名為銷售合同，本質卻是債款轉讓合同，這是現在銷售上常見的銷售方法。
3、注重《債款轉讓通告書》。買方如果與賣方簽定期房銷售合同，首要要承認賣方是否現已付清了到期該付的房款，再在合同上約好將賣方對開發商的悉數權力讓渡給買方，根據賣方需求出具一份《債款轉讓通告書》送達給開發商，因為法令規則債款轉讓有必要通告債款人，不然對債款人不發收效能。
從別人手裡買一手期房並不安全。會有很多的問題，具體有如下幾種：
1、銷售合同只需辦了公證也不代表就有強制實行力。公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表明進行第三方證明，其不可能起到對合同將來實行狀況出現任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。
2、籤合同存在不穩妥的情況。期房銷售一般有兩種銷售方法一是銷售兩邊直接與開發商處理更名手續，即買方直接與開發商簽定預售產品房銷售合同，賣方徹底退出銷售，由買方替代原先賣方的地位，這是穩妥的期房銷售銷售方法，當然條件是開發商原因；二是由銷售兩邊簽定合同，其名為銷售合同，本質卻是債款轉讓合同，這是現在銷售上常見的銷售方法，是不太穩妥的。
3、對於《債款轉讓通告書》，如果債款轉讓沒有通告債款人，對債款人不發收效能。買方如果與賣方簽定期房銷售合同，首要要承認賣方是否現已付清了到期該付的房款，再在合同上約好將賣方對開發商的悉數權力讓渡給買方，一起賣方需求出具一份《債款轉讓通告書》送達給開發商。