怎樣才能買到好的二手房

　　風水方面對我們存在影響，根據風水講究的不同，對於我們也會存在比較不同的影響，根據風水講究的不同，對於我們來說影響也是完全不同的，這對於我們來說也是影響比較全面的，那麼買的二手房裡面的床需要換麼？風水怎麼樣？

　　買二手房床需要換嗎？

　　需要，二手房裡的床是別人經常使用的床，睡在上面會經常做噩夢、感覺也很不舒服、對方的習慣不同也會影響你的睡眠。

　　最好是更換，而除了床，另外的一些也要更換，大多數二手房裝修已經居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外。

　　二手房前屋主留下的傢俱最好是不要用，例如說餐具、桌子、窗簾等等，尤其是床是必須要換成新的，因為在學中，如果是病人之床或夫妻之床，對新居住者的運勢是相當不利的。而如果有一些比較固定的傢俱、電器，還比較合用，那也一定要徹底打掃乾淨，像空調這樣吸納氣場的電器，不打掃乾淨對我們的身體也是非常不好的。

　　在入住二手房之前，一定要重新裝修，但是像有的傢俱拆除之後安裝新的，既不經濟又可能造成不必要的麻煩，這個時候，我們最好按照自己的風格重新佈置一下，例如說舊傢俱重新上漆，或者是用貼上木紋紙貼面等方法翻新。因為人們在一間房子裡住久了都會對房子有所影響，重新佈置裝修都能夠清掉以前住戶對房子的影響，從而讓這所房子真正的屬於你自己。

　　1、根據我國相關法律規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、外牆面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年;如果大家購買的二手房還處於保修期限內，那麼我們可以要求開發商負責維修;如果開發商沒有盡到保修的義務，大家可以先當地房管局進行投訴。

　　2、不過很多消費者購買的二手房都已經超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請啟動房屋維修金進行維修;如果漏水的原因的是樓上戶主裝修不當造成的，那麼我們可以要求樓上業主負責維修，並且賠償相應的損失;如果不是他人原因造成的，那麼業主需要自己承擔維修，大家可以請專業的維修公司進行維修。

　　3、新買的二手房出現了漏水的情況，原業主是否需要承擔責任，要看購房者同是如何規定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導致交房後買家發現了房子漏水的問題，那麼是可以要求原業主負責維修的。大家在購買二手房時，需要對房子進行驗收，確定房子是否存在質量問題等等。

　　二手房沒有規定買多久可以再次進行買賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

　　（1）個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

　　（2）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

　　（3）交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

　　（4）工本費：80元（買方出）

　　但在二手房交易時也需要注意：核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。還有需要核實房屋狀況。包括房屋建築狀況，房租小區情況等。