想貸款買一套房請問有哪些方式

　　你好，下面就為你講解一下貸款買房的方式

　　一、個人住房組合貸款指使用住房公積金貸款和商業貸款的辦理方式辦理房屋貸款的一中貸款方式，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　二、公積金貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。

　　三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

　　你好，申請買房貸款人的條件

　　1、擁有本地常住戶口或有效居留身份;

　　2、工作穩定,收入穩定,有良好的信用,有還貸的能力;

　　3、能提供合法有效的擔保證明;

　　4、作為抵押或質押的資產有銀行認可,或有足夠的代償能力、並且願意承擔連帶責任的單位或個人的保證人;

　　5、具有購房合同或協議和銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

　　1、具有合法有效身份。

　　2、具有完全的民事行為能力。

　　3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、符合繳存條件。

　　5、借款人家庭無未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。

　　貸款買房需要滿足以下幾個條件：

　　(1)年滿十八週歲至六十週歲，具有完全民事行為能力的中國公民;

　　(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉證);

　　(3)借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力;

　　(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;

　　(5)貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

　　(6)有購房合同、協議或有關批准檔案;

　　(7)貸款銀行規定的其他條件。

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　　銀行貸款買房需要準備的材料：

　　1、貸款申請表;

　　2、認購協議書或買賣合同;

　　3、身份證明;

　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，

　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。