成立業主委員會需要房產證嗎

　　成立業主委員會需要房產證，業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由發展商負責小區的前期物業管理，並有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業主入夥之日起滿2年的，發展商或其委託單位就應當及時告知該區住宅主管部門，6個月內召開第一次業主大會。

　　有些小區是分期開發，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業主的申請，成立臨時業主委員會，而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。

　　成立業主委員會需要注意：

　　1、入住率達到50％以上的

　　2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30％的

　　3、首批物業交付滿3年的。然後要提交書面申請給管委會負責這塊的人。

　　業主委員會的成立，並不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可。

　　購買車貸可以不需要用房產證，沒有房產也可以分期購車。貸款能否成功是需要根據個人資質來確定的，貸款買車首付至少要車價值的三成以上，同時由於前期需要貸款買車手續費，建議準備四成以上的首付。同時貸款買車期限一般是三年，最多不能超過五年。而貸款買車利率一般在7.4%以上。

　　申請汽車貸需要的證件材料包括身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件及影印件；職業和經濟收入證明；與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書；銀行或貸款機構要求的其他資料；與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書；合作機構要求提供的其他檔案資料；申請人的開戶銀行及流水號。

　　如果是當地人或者在當地有房產的話可以直接去銀行申請貸款，如果當地沒有房產的話建議去汽車4S店申請比較容易成功。

　　租房合同是需要房產證的，房產證是房屋產權的歸屬證明，在沒有租賃委託的情況下，別人沒有權利將房屋出租。大多數二房東騙子都是先從房主手中租下房子，然後將房子加價轉租出去，並且一般是收取半年或一年的房租後潛逃。在租房時檢視房產證，可以有效鑑別出租人有沒有出租房屋的權利。

　　根據我國《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。沒有房產證，租戶就應該小心了，對方很有可能是二房東或者騙子。如果租住了這樣的房子，真實房主知曉後很有可能認定租戶的合同無效進而將租戶趕出去。也就是說，未經房東同意擅自轉租，轉租的合同可能面臨無效的風險。