我買的回遷房沒房證能公正嗎

　　根據《房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。可以公證。購買回遷房時：首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產權房屋，以及審查出賣人身份資訊，出賣人是否具有回遷協議，回遷協議是否真實。要注意到該房產是否存在其他共有人或是否存在抵押等限制情形。

　　買房流程是一個比較複雜的過程，需要申請貸款，條件符合後才會給你批貸，在此期間如果你要結婚或者領結婚證的話是不是擔心對放貸情況有所影響呢？還有就是房貸4個月了還沒批下來能退款嗎？下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　房貸沒放款能領結婚證嗎？

　　只要銀行貸款資料審批通過了，就可以領。貸款審批還沒有透過，領了結婚證就需要提供夫妻兩個人的收入證明、銀行流水、徵信報告等材料。

　　房貸4個月了還沒批下來能退款嗎

　　如果客戶在4個月後仍未批下來的話，那麼客戶自然可以選擇聯絡銀行取消申請，然後與房地產開發商協商退房並要求對方退還自己已交付的首付款。

　　只是大家需要注意，因為購房協議已經和開發商簽了，所以不能因為客戶自己的信用問題而無法辦理抵押，那麼開發商可能會要求部分費用在申請退房退款時扣除一部分作為違約金。

　　當然，客戶也可以在簽訂購房協議時先與開發商商量。如果計劃退房是由於銀行缺錢或放款緩慢，則不視為違約，也不支付違約金。

　　另外，如果不能辦理按揭不是客戶的問題，而是開發商資質不全，開發商需要承擔違約責任，客戶有充分理由退房允許房地產開發商全額退還首付款，甚至可以要求對方支付一定的損失。

　　房貸批了半年還沒放款是為什麼

　　估計是在二線或者三線城市吧，主要原因是銀行的信貸額度不足，說白了就是沒有那麼多錢發貸款。

　　今年以來，絕大多數銀行都在控制二三四線城市的房貸額度，以控制風險，所以普遍存在額度不足，沒有那麼多的錢發貸款，即使已經批覆同意放貸，也要等銀行有了額度才能實際發放貸款，這種情況下等待就好了，也沒有別的更好的辦法。如果在當地可以找到人找一下銀行的人，說不定可以加快速度。

　　房貸沒放款的時候是可以刷信用卡和借唄的，這不衝突，但前提是不能逾期，有按時還款的良好記錄就沒有任何影響，銀行就算看到你有小額貸款也不會在意，還是會繼續放貸的，這一點不用太擔心哦！下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　銀行面籤為什麼要賣方到場？

　　二手房銀行面籤買賣雙方必須同時到場，因為買賣雙方都是需要簽字的。二手房銀行面籤要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式。

　　房貸沒放款前能離職嗎？

　　在房貸沒有放貸前，即使申請房貸的間隔時間過長，銀行也只會再次核對徵信，不會在查詢使用者的收入證明、銀行記錄等材料。因此，此時使用者可以在工作上有變工，比如辭職。但是在申請房貸期間，也就是沒有透過稽核的時候，在此期間是不能離職的。

　　一旦辭職，銀行會認為使用者沒有固定收入，擔心使用者沒有足夠的還款能力償還房貸，可能導致房貸稽核不透過。

　　怎麼樣可以信用貸款15萬

　　1、信用卡目前使用非常廣泛，可以申請13家銀行。15萬基本可以解決。（社保三個月以上無斷交，或者有車都會提高信用額度）

　　2、農業銀行有個信譽貸款無須擔保即可申請（有店鋪者最好）

　　3、農商銀行有個信譽貸十萬左右額度（一張身份證即可，最好已婚）

　　4、保單貸款（年繳保費的20倍，利息偏高）

　　5、各種平臺貸款，網商銀行、美團生活費……等等。