房主去世如何過戶房產

　　如果有遺囑，那麼是有時效的，規定是死者死亡兩個月以內，由指定繼承人拿著遺囑到公證處，辦理繼承公證，得到公證書，到房管，辦理繼承過戶，遺囑過期或遺囑無效，按照死者第一序列繼承人平分繼承。老人去世後房產過戶需要的手續有：

　　1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。

　　2、要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　《民法典》第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。

　　受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

　　1、到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；

　　2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

　　3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

　　《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

　　房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。原房主去世的房屋過戶流程如下：

　　1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。

　　2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：

　　一是遺囑繼承，

　　二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

　　3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

　　【法律依據】

　　根據《繼承法》第五條，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。