房價受什麼因素影響

　　1、政策影響：房地產市場受房產政策的影響很大，政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

　　2、城市規劃：每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作區域性或通盤調整，這對於房價影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這都是有利於房地產市場的發展的。那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

　　3、經濟因素：經濟因素包括的內容比較多，如今大多數的人買房子都是透過貸款的方式購買的，所以銀行貸款也在其中發揮著非常重要的作用。較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，很多準備購買房屋的朋友就會持觀望態度，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;相反而較低的銀行利率則會起到激勵的作用，增加房產交易量，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

　　4、社會因素：社會因素包括人口狀態、家庭結構、社會福利、社會環境等等，比如人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利於住宅價格上調。現在的離婚率越來越高，再婚的家庭越來越多，這樣一來家庭戶數也就增加了，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。

　　1、無論以什麼方式移民，最終都必須經過聯邦的背景調查、體檢、核發簽證，也就是魁北克也好，其他省提名計劃也好，最終必須經過聯邦這個環節。以魁北克投資移民為例，首先要經過魁省移民局的審批，而且是在聯邦限定的指標範圍內，在經過至少6-10個月的檔案審理後，轉入聯邦繼續審理;

　　2、聯邦對遞交PNP、魁省的申請，通常會隨機抽查5%，進行復審，一旦被抽到，那將是極為漫長的等待，北京有個女申請者，申請時27歲，計劃移民後結婚生子，結果8年後獲得簽證，她在每一個“快下來了”的許願中，度過了一年又一年。

　　3、兩級審理除了要承擔兩次的申請費，最主要的是地方政府為了保證成功率，在初審時對檔案要求是很嚴厲的，一旦被聯邦退回，那將是很難堪的事情；

　　4、魁北克一直鬧獨立，以至於在移民這個問題上享有一定的自我裁量權。但這並不代表它的案子到達聯邦會得到優.處理，實際上魁北克的移民申請進入聯邦審理階段，拖延審理也是常見的!

　　影響房價的因素：

　　1、政策影響。

　　2、樓座位置。

　　3、開發商品牌。

　　4、房屋自身因素。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：

　　（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

　　（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；

　　（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（四）已透過竣工驗收；

　　（五）拆遷安置已經落實；

　　（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　（七）物業管理方案已經落實。