房地產抵押成立的條件

　　房地產抵押成立的條件是：

　　1、抵押人必須是對房地產享有合法所有權和土地使用權的人;

　　2、有雙方簽定的書面的抵押合同;

　　3、憑房屋所有權證書和土地使用權證書向縣級以上地方人民政府規定的房地產管理部門辦理抵押權登記。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條，房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

　　個人住房抵押貸款條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；

　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚宣告）；

　　3、具有良好的信用記錄和還款意願；

　　4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

　　5、有明確的貸款用途；

　　6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　7、在工銀開立個人結算賬戶；

　　8、銀行規定的其他條件。

　　1、申請人年齡需要在18-60歲之間，並且具有完全行事能力。

　　2、申請人還要有合法的身份證明和戶籍證明，還有要穩定的工作和收入，具有償還貸款本金和利息的能力。

　　3、申請人不得有不良信用記錄，要有良好的記錄，還應在工商銀行開設個人結算賬戶，用於銀行扣除使用者的還款等其他的條件。

　　4、使用者還需要提交抵押物所有權的證明資料，並提交給銀行。