房地產認籌協議金可以退還嗎

　　房地產認籌協議金是否可以退還，要分為以下幾種情況：

　　1、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌金是不具備法律效應的，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，避免以後產生法律糾紛。

　　2、購房者需仔細檢視合同，是否有約定，如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　認籌協議能轉。若有購房者看好並選擇了認籌的房源，則可以轉手。

　　商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能透過更名來進行交易。

　　購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。

　　認籌需要開發商取得預售許可證。商品房取得預售許可證之前向購房人收取購房認籌金，違反相關法律法規。根據《城市房地產管理法》，商品房預售，應當取得商品房預售許可證明。《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

　　據此，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。消費者可以向相關行政部門舉報。沒有預售許可證不可以認籌，無《商品房預售許可證》進行銷售，開發商違反了《房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》相關規定，是明顯違法行為。出賣人未取得預售許可證與買受人訂立合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的可以認定有效。