《合同法》第44條第1款規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”該規定至少在概念上區分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及;但合同成立後，能否發生法律上之效力，能否產生當事人所預期的法律效果，則非合同當事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護。《合同法》第8條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。
買賣合同附加生效條件根據《中華人民共和國合同法》第45條規定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。”
生效條件如下：
1、合同當事人必須符合主體資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。買賣雙方簽訂合同時，要出於真實的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對方在違背真實意思的情況下籤訂合同。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
《合同法》第210條規定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。”
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第九條明確規定了五種可以視為具備民間借貸的合同生效的情形。包括：
(一)以現金支付的，自借款人收到借款時;
(二)以銀行轉賬、網上電子匯款或者透過網路貸款平臺 ...
銀行借款合同，有別於普通的自然人之間的民間借貸。普通的民間借貸屬於實踐型合同，所謂實踐性合同就是除了雙方意思表示一致之外，還需要交付才能成立的合同。比如定金合同、自然人之間的借款合同、沒有特殊約定的保管合同以及借用合同等等。如果雙方就這類合同，僅達成了合意，但沒有實際交付，那麼該類合同視為並未成立。
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房地產買賣合同注意事項如下：
1、檢查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、要注意合同條 ...
房地產買賣合同無效的情形有：
《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。 ...
房地產買賣合同的有效條件有：
1、合同當事人必須符合主體資格；
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實；
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
根據《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。 ...
擔保合同，是指為促使債務人履行其債務，保障債權人的債權得以實現，而在債權人和債務人之間，或在債權人、債務人和第三人之間協商形成的，當債務人不履行或無法履行債務時，以一定方式保證債權人債權得以實現的協議。
擔保合同的生效是，抵押合同中，必須辦理抵押物登記的自抵押物登記之日起生效，自願辦理抵押物登記的自合 ...
動產買賣合同生效的要件有：
1、對行為人所擁有的資格的確認；
2、對行為人所表示的意思的確認；
3、對合同上面的內容的確認；
4、合同自交付時發生效力。
【法律依據】
根據《物權法》第二十三條，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。 ...