房地產買賣合同的有效條件有哪些

　　房地產買賣合同注意事項如下：

　　1、檢查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

　　2、要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　3、要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

　　4、要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

　　5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

　　6、一定要認準交房日期是否確定。要寫明準確的交房日期。

　　《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第94條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理的期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　（五）法律規定的其他情形。

　　以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：

　　1、房屋未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

　　2、房屋主體結構質量確實不合格的。

　　3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

　　4、房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%的。

　　5、開發商擅自變更房屋結構的。

　　6、開放商逾期交房經催告三個月內仍未交房的。

　　7、因開發商原因不能辦理房產證的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。