房地產銷售怎麼找客戶

　　近幾年隨著資訊科技的高速發展，企業營銷方式也在快速的發生著迭代和變化，大資料驅動營銷的變革，促使企業開始思考如何從這個大資料時代的海量資訊中去獲取更多的客戶，以此帶來實際業務量的增長。微貓在最短的時間內幫助企業快速開啟新的銷售模式，用多維度資料整合讓企業將自己的產品更大面積的推廣向所在行業的客戶群體，最大程度開啟銷售渠道，實實在在縮短企業與精準使用者的距離。

　　那麼微貓如何解決銷售人員找客戶難的問題?“大資料+搜尋引擎”模式是其核心，我們可以分成幾個部分來理解微貓的基本組成及運作模式：

　　第一，收錄9000萬+企業工商資訊。大資料時代中，使用者即資料，資料即價值，這句話絲毫不錯,使用者,資料,價值,這三者之間的關係是密不可分的，所以想要精準尋找客戶，就必須要有海量企業資訊資料。微貓是廈門多米諾資料科技有限公司旗下的一款企業資訊搜尋引擎，收錄海量資訊，進行企業徵信的相關資訊整合。

　　第二，上百種維度資料查詢。擁有9200多萬企業工商資訊並開拓出上百種維度的資料查詢視角，讓使用者能夠結合自身需求透過“搜尋框”、“高階篩選”等方式，查詢並匯出自己的上下線的客戶情況，資料包含企業的名稱、經營範圍、通訊地址、郵箱、電話、網址經營狀態等海量資訊。除了微貓資料中的企業基本情況，在企業頁面“公共監督”版塊，使用者也能夠直接瞭解企業相關的法院公告、被執行人、失信資訊和法院判決等資訊。微貓切實做到“資料做得用心，使用者查得放心”，讓企業銷售人員除了可以直接面向客戶外，對於目標客戶的第一手情況也能準確獲知，為將來的合作打好信任的第一關。

　　第三、微貓企業關係圖譜。微貓依據強大的資料整合能力，實現了所有資訊與國家工商總局同步更新。使用者查詢企業時，除了可直接瞭解該企業的相關工商登記資訊，專利權，著作權，企業圖譜、融資記錄和發展歷程等，微貓經過深度學習、特徵抽取和使用圖構建等技術為使用者挖掘出更全面、可靠、透明的關係資料，“查關係”將公開資料背後的商業關係直接生成圖片，深挖企業關係鏈，帶給使用者更直觀的搜尋體驗。

　　第四、使用者人群大而其專。透過對企業資料的蒐集、整理、分析、挖掘，微貓的資料全部來自於政府及網際網路的公開資料，海量資料額多樣化使得微貓使用者人群廣泛，囊括金融、徵信、法律、行政等行業，並憑藉強大的技術優勢和出色的產品體驗，被眾多法律界和金融界人士、求職者等高度認可和廣泛使用，在未做市場推廣下，查詢指數不斷上漲，使用者數量不斷增加。

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　　微貓致力於讓自身強大的大資料技術，轉化成簡單易用的工具，幫助使用者提升工作效率及效益，讓每個使用者都能享受到大資料帶來的福利和便利，零門檻獲取商業信用資訊，找客戶更方便，有效解決銷售人員找客戶難的問題。

　　房地產找客戶的方法：

　　1、瀏覽招聘廣告，從報紙上看招聘品資訊的廣告卡看看是不是自己的客戶，如果是的話就可以根據電話聯絡；

　　2、黃頁，這是最傳統的方法，圖書館有很多專業類的黃頁資訊，直接去圖書館記錄就好，優勢在於方便快捷，投資小；

　　3、網路搜尋，這種方法目前用的人很多。可以在百度中以關鍵詞來搜尋所需要的行業資訊，也可以透過專業的網站如阿里巴巴、慧聰、雲速資料探勘等等來進行客戶資訊採集；

　　4、透過社交平臺來找客戶；

　　5、客戶轉介紹，這種方法的成功率極高，但前提是需要你做好老客戶的維護，老客戶維護好了他才會心甘情願把自己的朋友介紹給他。

　　1、普遍撒網法廣泛撒網法，剛入行的經紀人用的比較多，新手經紀人對於客戶定位還不是很熟悉，亦或為了開啟市場，而採取的一種方法。比如：陌生拜訪和電話銷售。經紀人利用公司的資源，比如公司的辦公管理系統中的房客源資料，這裡面有客戶的姓名、電話、地址等，這樣經紀人能夠有針對性的拜訪客戶，儘可能的開發到有意向的客戶。

　　2、客戶老帶新眾所周知，老客戶帶新客戶，是經紀人用的比較多的一種方法。因為房子的特殊性，購房者風險意識比較強，經紀人自主的開發比較不容易取得客戶的信任。但是如果是老客戶介紹，新客戶的信任度會較高，免去了前期爭取客戶信任的麻煩。經紀人想要提高老客戶介紹新客戶的積極性，可以採取給老客戶一定獎勵的方法，來表示對老客戶的感謝。

　　3、查閱公司成交合同現在很多的公司都有內部管理系統，比如易房大師。公司對於成交的客戶都是有記錄的，經紀人可以查閱之前成交的客戶，看看快要到期的合同，打電話跟進客戶是否有續簽的意願，然後再進行相應的決策。客戶續簽合同當然好，如果不續簽，經紀人也可以獲取一定的房源資訊，開發新的客戶。

　　4、利用經驗尋找客戶這種方法，不適合新手經紀人，一些銷售老手用的比較多。因為做的時間長的經紀人，基本上都知道哪種人可以成為自己的客戶，哪些人是他自己應該放棄的。長期的經驗可以形成直覺，憑直覺你就可以很輕鬆地完成任務，就像高明的醫生可以一眼就看出患者得什麼病。

　　5、策反競爭對手客戶利用競爭對手的客戶，來開發自己的客戶，你也可以理解為搶別人的生意。就是時時關注競爭對手的客戶情況。比如，競爭對手的客戶合同快到期了，你就在快到期前一兩個月加緊時間去拜訪它的客戶，利用自身房源的優勢，來搶走他的這個客戶（這種比較適合租房的客戶）。這就要求經紀人要具有敏銳的觀察力，能夠洞察到一定的商機，然後進行及時的跟進，及時的開發新客戶。