房地產開發企業計算土地增值稅？要注意銷售總額不含增值稅

　　確定收入，收入相對來說更好確定，一般房屋的銷售總額即為收入總額，要注意銷售總額不含增值稅。

　　確定可扣除專案：1、取得土地使用權所支付的價款，包括各種費用以及契稅等；2、房地產開發成本，包括材料費用，工程前期投入等；3、房地產開發費用，包括財務費用、銷售費用、管理費用。利息費用能夠計入房地產開發專案並且提供金融機構的證明，則利息費用不超過同期金融機構借款利息的部分可以據實扣除，其他費用（銷售費用、管理費用）按照取得土地使用權所支付的價款加上開發成本的5%扣除；利息費用不能夠計入房地產開發專案或者不能夠提供金融機構的證明，則開發費用按照土地使用權所支付的價款加上開發成本的10%扣除；4、稅金，主要包括城市維護建設稅、教育費附加、印花稅，如果印花稅已經計入管理費用則不能扣除；5、財政部規定的其他可扣除專案，按照土地使用權所支付的價款加上開發成本加計20%扣除。

　　計算增值額增值額=收入總額-可扣除的專案

　　計算增值額與可扣除專案的比例以確定土地增值稅稅率和速算扣除率根據算出的比例查詢稅率表，找到稅率和速算扣除率

　　計算土地增值稅土地增值稅乘以第四步確定的稅率減去可扣除專案總額乘以速算扣除率即為增值稅稅額

　　用豎式計算整數的加減法時，要把相同數位對齊，從個位算起。

　　相同數位對齊就是個位數對齊個位數，十位數對齊十位數，百位數對齊百位數。用豎式計算小數數的加減法時，要把相同相同數位對齊“同時小數點也要對齊，其實相同數位對齊後，小數點也就自動對齊了”，從最低位算起。加法計算時相同數位對齊，若和超過10，則向前進1。減法計算時相同數位對齊，若不夠減，則向前一位借1當10。加法計算時相同數位對齊，若和超過10，則向前進1。減法計算時相同數位對齊，若不夠減，則向前一位借1當10。一個數的第i位乘上另一個數的第j位就應加在積的第i+j-1位上。萬所佔的位置是萬位。每個數位上的數都有相對應的計數單位，如個位的計數單位是個，十位的計數單位是十。每相鄰兩個計數單位之間的進率是10。

　　房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本專案進行歸集和分配，最終計算出開發專案總成本和單位建築面積成本的過程。企業進行開發成本核算，除了必須嚴格執行國家制定的房地產開發企業會計制度和財務制度外，還應該注意解決以下幾個問題：

　　成本歸集物件；成本專案的設立；間接費用的核算；專案的竣工決算。