房地產預售許可證申請流程如何

　　房地產預售許可證申請流程如何，說明如下：

　　房地產預售許可證申請流程為申請——受理——初審——稽核——發證——公示。

　　1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；

　　2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；

　　3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；

　　4、稽核：分管領導稽核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；

　　5、發證：由主要領導簽發後送達；

　　6、公示。

　　相關說明：

　　申報材料包括申請書；土地使用權證；開發企業《營業執照》和《資質證書》；投入開發建設的資金佔工程建設總投資達25％的比例；工程施工合同及關於施工進度的說明；商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖；商品房預售款監管協議；物業管理合同。

　　房地產預售許可證辦證流程如下：

　　1、受理。開發企業按房管所規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

　　2、稽核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行稽核。

　　3、許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，傳送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

　　4、公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

　　天津房屋預售許可證辦理流程如何，說明如下：

　　1、辦理商品房預售許可證，首先須按規定提交相關檔案、資料。

　　2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

　　3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。

　　4、審批部門稽核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。

　　5、最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。

　　相關說明：

　　1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

　　2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。