依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
一、行政許可的條件：
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
滿足上述條件後，申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。隨後，房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。最後，建設局進行稽核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書，按此流程即可獲得房地產預售許可證。
房地產預售許可證辦證流程如下：
1、受理。開發企業按房管所規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
2、稽核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行稽核。
3、許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，傳送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
4、公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條，違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
房地產預售許可證申請流程如何，說明如下：
房地產預售許可證申請流程為申請——受理——初審——稽核——發證——公示。
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、稽核：分 ...
《房地產預售許可證》包括下列內容：預售許可證編號；發展商名稱；專案名稱；專案坐落地點；土地使用權出讓合同書號、地塊編號；《房地產證》編號、棟數；批准預售的建築面積，其中包含的各類建築面積和套數、間數；發證機關、有效期；附註內容等。 ...
劃撥土地不可以取得預售許可證。劃撥土地上不會建商品房的，所以不能取得。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者透過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理 ...
小高層如何預售許可證，說明如下：
小高層取得預售許可證要符合行政許可的條件。符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二 ...
期房如何取得預售許可證，說明如下：
根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2、持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十 ...
開發商取得預售許可證的條件是：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書（是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證）。
2、持有建設工程規劃許可證，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規 ...
天津商品房取得預售許可證流程為首先為辦理人持申請到天津房地產管理局開發科立件，同時將申請進行網上申報。上報稽核通過後，公司和房管局開發科相關辦事人員約間，到達專案現場進行現場勘驗。待現場勘驗通過後，由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯籤。匯簽結束，待公示期過後即可房管局開發科領 ...