期房如何取得預售許可證

　　期房如何取得預售許可證，說明如下：

　　根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

　　2、持有建設工程規劃許可證。

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　5、樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述四個條件。

　　相關說明：

　　國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　劃撥土地不可以取得預售許可證。劃撥土地上不會建商品房的，所以不能取得。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者透過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

　　查詢期房的預售許可證主要有以下幾種方法：

　　1、上網登入“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、專案地址或預售許可證號即可查詢。

　　2、如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢臺，讓那裡的工作人員幫您查核。

　　3、您還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話進行查詢

　　買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現在網路發達，房管局在給某專案發放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當地官方網站釋出資訊，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用範圍、使用時間等，供市民查詢。

　　《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，並無關係。