開發商如何才能取得預售許可證

　　開發商取得預售許可證的條件是：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書（是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證）。

　　2、持有建設工程規劃許可證，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。

　　劃撥土地不可以取得預售許可證。劃撥土地上不會建商品房的，所以不能取得。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者透過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

　　棚改開發商是需要辦理預售許可證的。

　　1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

　　3、你可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，工作人員會告訴你的，你可以放心的購買了。