天津商品房取得預售許可證流程為首先為辦理人持申請到天津房地產管理局開發科立件，同時將申請進行網上申報。上報稽核通過後，公司和房管局開發科相關辦事人員約間，到達專案現場進行現場勘驗。待現場勘驗通過後，由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯籤。匯簽結束，待公示期過後即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
辦理所需材料包括預售審批表；預售方案（長沙市住房保障和房地產管理局網站固定格式表格）；委託書、法人身份證、委託人身份證影印件；企業資質、營業執照、稅務登記證（查驗原件、留影印件）；國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證（查驗原件、留影印件）；施工合同（分標段的施工合同，到公司總經辦借出原件，查驗原件、留影印件）等。
劃撥土地不可以取得預售許可證。劃撥土地上不會建商品房的，所以不能取得。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者透過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。
期房如何取得預售許可證，說明如下：
根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2、持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述四個條件。
相關說明：
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。