如何查房屋是否取得預售許可證

　　想查房屋是否取得預售許可證，可以到網上進行查詢。具體查開發商的商品房預售許可證，需要按照以下的步驟進行：

　　1、先開啟網上搜索“市住房保障和房產管理局”。

　　2、然後進入所在城市住房保障和房產管理局的官網，找到“網上服務大廳”模組，單擊“商品房預售資訊查詢”。

　　3、將要查詢的開發商的預售商品房輸入進行查詢即可。頁面會顯示該開發商是否具備預售許可證及其他相關資訊。

　　相關拓展：關於預售許可證的真偽查詢，可以登入當市房地產交易中心網站，去檢視取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產專案，通常網站中有顯示的即為真正有許可證，如沒有也說明此許可證為假的。《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明檔案。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。

　　查房子有沒有預售許可證可以當地的建設局網站進行查詢。具體流程為首先開啟瀏覽器，搜尋住房保障和房產管理局。進入住房保障和房產管理局後，在首頁的快捷導航裡，將滑鼠放在交易登記，會出現幾個選項，單擊選項裡的商品房預售資訊查詢。商品房許可證頁面的有專案名稱、專案地址、預售許可證編號、專案地區，進行填寫，填寫好後就可以提交進行查詢。點選搜尋後，頁面即會出現要查詢商品房的資訊。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　劃撥土地不可以取得預售許可證。劃撥土地上不會建商品房的，所以不能取得。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者透過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。