房子全款後還能貸款嗎

　　不少人購房是全款購房的，那麼房子全款後還能再貸款嗎，今天就讓為大家講解一下。房子全款後不能再貸款。按揭貸款需要在買房之前申請，已經全款的話不能再貸款。以前在全款購房以後，半年內，可以憑藉當時的購房合同和發票，做按揭貸款，這個產品叫“補按揭&rdquo；後來監管叫停了這個產品。目前任何個人貸款只有兩種，一種是消費貸，一種是經營貸。你可以用全款房子抵押借消費貸，這種最高100萬上限。有的銀行要提供合同和用款發票，受託支付，具體可以去諮詢當地銀行。你可以用全款房子抵押做經營貸，這種需要您是企業老闆才可以。

　　全款買房是可以進行貸款的，但是根據房子的性質不一樣，需要準備的材料也是不一樣的，如果是全款購買現房的話，除了產權人的身份證明以外，還有不動產權證以及房子評估報告，如果是期房，在申請貸款的時候是需要攜帶共有人身份證件，購房合同以及相關繳費證明，如果是現房抵押的話，在簽訂相關的購房合同之後，就可以向銀行申請貸款了，除了要葉大產權，共有人的身份證件以及戶口本以外還要出具不動產權證，銀行的借款合同，夫妻結婚證明以及有效的房屋評估報告，需要注意的是，在銀行簽訂抵押合同的時候，需要共有產權人同時在場簽字才行。如果業主是全購買期房，可以寫待遇開發商簽好的購房合同，共有產權人的身份證明以及繳納費用的憑證，到銀行申請貸款，需要注意的是，如果是單身家庭購房，還需要到當地的民政局列印未婚的證明。

　　擔保人做擔保後，只要自身條件符合貸款人要求，仍可以貸款。

　　【法律依據】

　　《貸款通則》第十七條規定，借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

　　借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠佔挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

　　一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

　　二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

　　三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

　　四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其淨資產總額的50%。

　　五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

　　六、申請中期、長期貸款的，新建專案的企業法人所有者權益與專案所需總投資的比例不低於國家規定的投資專案的資本金比例。