30年的房子還能貸款嗎

　　房子申請貸款需要滿足一定的條件，那麼30年的房子還能貸款嗎，今天就讓來為大家講解一下。

　　30年的房子一般不能貸款，銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

　　房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。

　　理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

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　　根據相關規定，買房首付不能申請貸款。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。

　　中國金融監管部門要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高槓杆融資類貸款，則不應發放貸款。監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、網際網路金融平臺等發放用於購房首付款的貸款(即“首付貸”)的行為。

　　保單貸款未還完是不可以退保的，若保單貸款4年沒還，需要將欠款償清後才能申請退保，否則，保險公司可拒絕退保申請。這主要是為了防範借款人貸款逾期，若保單還在保障期，貸款有逾期，保險公司會從保單現金價值中扣除相應保費，若保單價值被扣完，保單也就失效了。

　　總而言之，保單有本保險公司的貸款不能退保，還清貸款才能退。